鷺江潮涌，砥礪前行。改革開放40年，廈門已發(fā)展成為高素質(zhì)、高顏值的國際化現(xiàn)代之城。城市商業(yè)的發(fā)展在拉動(dòng)消費(fèi)、提振內(nèi)需的同時(shí)，也為我市開放型經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供了源源不斷的活力。從今天起，本報(bào)攜手廈門市商務(wù)局，全方位、立體化地報(bào)道廈門商貿(mào)發(fā)展和政策舉措，為我市企業(yè)和商家提供有價(jià)值的信息和服務(wù)，架構(gòu)政企溝通橋梁，從而凸顯廈門作為“一帶一路”建設(shè)樞紐城市的重要地位。今天推出首篇報(bào)道，為您細(xì)細(xì)解讀廈門商圈日新月異的變化及其發(fā)展規(guī)劃。
十五大重點(diǎn)商圈
●市級(jí)商業(yè)中心:火車站-SM都市商業(yè)主中心帶、中山路、廈門東部
●區(qū)級(jí)商業(yè)中心:瑞景、會(huì)展觀音山、東渡郵輪城、五緣灣、兩岸金融、海滄新城、馬鑾灣、集美新城、集美北部新城及學(xué)村風(fēng)貌區(qū)、同安新城、翔安南部新城、大嶝
將廈門的主要商業(yè)街和商圈在地圖上進(jìn)行標(biāo)記，連點(diǎn)成線，從老市區(qū)中山路、廈禾路商圈到火車站、蓮坂商圈，再到烏石浦……這條線正向島外不斷延伸。如今，廈門的商業(yè)體處于高速發(fā)展的“快車道”，不僅為市民帶來生活便利，也為拉動(dòng)消費(fèi)提振內(nèi)需起到重要作用。
早期
從商業(yè)街到商圈 融入周邊居民日常生活
站在繁華的中山路上，滿眼的霓虹和熙熙攘攘的人流，張杰感慨頗多。從小生長在這條街上的他告訴記者，在20世紀(jì)70年代到80年代初，這條街道上除了第一百貨這類的老國營店，只有零星的私人商戶，一到晚上7點(diǎn)后，街上基本沒了人影，現(xiàn)在即便到晚上10點(diǎn)仍有許多不愿散去的人群。
改革開放后，中山路以及周邊的鎮(zhèn)邦路、人和路、大中路、大同路、思明南北路等形成了一定規(guī)模的中山商圈，甚至一度被本地人稱為“小香港”，因?yàn)樵谶@里你能找到最時(shí)髦的鞋服，最特別的小家電、電子手表等。廈門人的物質(zhì)生活突然變得豐富起來。
慢慢地，越來越多的零散商戶逐漸聚集到中山路上，商業(yè)氣氛濃烈，逐步自發(fā)形成了以單條“街”帶“片”的廈門商圈雛形。這一模式也在禾祥商圈（禾祥東西路）得到復(fù)制，以服飾、精品、休閑、餐飲、美容、家具為主的各類業(yè)態(tài)在這條商業(yè)街上細(xì)化發(fā)展，成功融入周邊居民的日常生活中。
現(xiàn)在
以購物中心經(jīng)營 帶動(dòng)新興居住區(qū)商圈發(fā)展
20世紀(jì)90年代，烏石浦周邊還是一片荒蕪的城鄉(xiāng)接合部，有山有水有農(nóng)田，唯獨(dú)缺少人氣。彼時(shí)，已在菲律賓成為百貨大亨的施至成返回福建故里，尋求投資。考察一番后，他將SM中國的第一站選定在廈門，并于1995年奠基，次年正式動(dòng)工。今年，SM三期已經(jīng)開始建設(shè)，四期也在規(guī)劃中。
據(jù)介紹，SM三期將以輕奢類品牌為主、定位中高端市場，還將配套高端酒店。新規(guī)劃的商場依然將通過天橋與SM目前運(yùn)營中的兩個(gè)購物中心相連，形成一個(gè)集購物、美食、休閑、娛樂、商務(wù)為一體的超級(jí)城市綜合體。
伴隨著城市的發(fā)展和該項(xiàng)目的成功經(jīng)營，烏石浦這一當(dāng)時(shí)的城市郊區(qū)變身為廈門又一繁華商圈。與其一同出現(xiàn)的還有周邊一同崛起的寫字樓、酒店、高級(jí)住宅區(qū)等。以SM城市廣場為代表的廈門第一批“SHOPPING MALL”（購物中心）形式的商業(yè)形態(tài)漸趨成熟。
市商務(wù)局流通業(yè)發(fā)展處相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，這一模式已成為目前我市商圈的主流業(yè)態(tài)模式。包括SM商圈、瑞景商圈等都是以MALL的經(jīng)營帶動(dòng)整個(gè)商圈發(fā)展。由于這些商圈一般都處于城市新興居住區(qū)，商圈成熟后，又能促進(jìn)周邊區(qū)域的快速發(fā)展，同時(shí)帶動(dòng)城市新區(qū)域的興起！
未來
進(jìn)入快速增量時(shí)期 還有10余家購物中心將開業(yè)
市商務(wù)局流通業(yè)發(fā)展處相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，與國內(nèi)許多城市以圓心鋪開、密度較為集中不同，廈門商業(yè)以線形沿街和集中成片分布為主。一是圍繞大型居住區(qū)、大學(xué)區(qū)、通達(dá)性好、流量大的交通線兩側(cè)形成帶狀商業(yè)；二是在舊城歷史街區(qū)（以農(nóng)貿(mào)市場為中心）、城市繁華地段形成的面狀或塊狀商業(yè)。目前我市已初步形成了15大重點(diǎn)商圈。
據(jù)業(yè)內(nèi)統(tǒng)計(jì)，如今廈門全市40多座購物中心林立（不含百貨和超市），人均占有商業(yè)營業(yè)面積為1.5平方米-2.0平方米，超過人均1平方米的國際標(biāo)準(zhǔn)值。據(jù)了解，目前，廈門進(jìn)入商業(yè)體量快速增量時(shí)期，接下來規(guī)劃中以及即將開業(yè)的購物中心還有10余家！
【觀點(diǎn)】
廈門市商貿(mào)行業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長陳愛國:
島內(nèi)以綜合商業(yè)體為主
島外適合發(fā)展社區(qū)商業(yè)
近兩年，廈門商業(yè)體量進(jìn)入快速增量時(shí)期，而在40多年前，廈門商業(yè)基本集中在中山路一帶。“老廈門城區(qū)集中，商業(yè)板塊齊聚，第一百貨、華聯(lián)等老百貨都在中山路！睆B門市商貿(mào)行業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長陳愛國回憶道。
他告訴記者，廈門商業(yè)經(jīng)歷了“從單個(gè)核心商圈，到隨著城市擴(kuò)容變成多中心”的格局，島內(nèi)外發(fā)展出定位清晰的各大商圈，繁華的中山路商圈也經(jīng)歷多次“洗牌”。如今廈門全市數(shù)十座商業(yè)體林立，商業(yè)面積由最早幾十萬平方米增長到幾百萬平方米，面積增長數(shù)倍。
陳愛國表示，隨著動(dòng)車的進(jìn)一步開通、廈門城市建設(shè)的發(fā)展和人口流入，未來廈門的商業(yè)發(fā)展依然可期，并將進(jìn)一步輻射福建西南部。“因此，未來廈門島內(nèi)仍是以中心消費(fèi)的綜合商業(yè)體為主！彼f，島外樓盤密集，居住區(qū)連片，更適合做社區(qū)商業(yè)！爸灰3萬平方米左右的大小，即可滿足周邊居民的生活購物所需！
他提醒，新建商業(yè)項(xiàng)目面積過大，容易出現(xiàn)人氣不旺、空置率高、招商困難等難題！斑@不僅需要企業(yè)事先預(yù)判，政府部門也要規(guī)劃引導(dǎo)。”陳愛國說。
“商業(yè)項(xiàng)目的經(jīng)營需要實(shí)際調(diào)研，不同地段做不同的商業(yè)。”陳愛國認(rèn)為，如今島內(nèi)主要商圈差異化定位逐漸凸顯，比如區(qū)位優(yōu)勢明顯的交通要道，就做傳統(tǒng)零售，像中華城、SM；先天沒有流量優(yōu)勢的，則需要做主題性商業(yè)。（廈門晚報(bào)）
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