2006年5月28日，廈門(mén)市委市政府重組原廈門(mén)市住宅建設(shè)總公司、廈門(mén)市東區(qū)開(kāi)發(fā)公司、廈門(mén)經(jīng)濟(jì)特區(qū)工程建設(shè)公司、原廈門(mén)建設(shè)工程有限公司，成立廈門(mén)住宅建設(shè)集團(tuán)有限公司。
十年來(lái)，住宅集團(tuán)這支有深厚積淀、有優(yōu)良傳統(tǒng)的隊(duì)伍，見(jiàn)證和推動(dòng)著廈門(mén)每一次的華麗變身。當(dāng)美麗廈門(mén)建設(shè)如火如荼推進(jìn)時(shí)，住宅集團(tuán)再次肩挑重任、全力以赴，發(fā)揮著主力軍作用。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，住宅集團(tuán)各企業(yè)累計(jì)完成土地成片綜合開(kāi)發(fā)近30平方公里、竣工各類(lèi)建筑3000多萬(wàn)平方米。目前，住宅集團(tuán)承擔(dān)著200多個(gè)項(xiàng)目超100億元的建設(shè)任務(wù)。
親歷十年，見(jiàn)證巨變。從今天起，本報(bào)推出系列報(bào)道，聚焦住宅集團(tuán)的項(xiàng)目建設(shè)，解讀住宅集團(tuán)十年發(fā)展之路，它的發(fā)展壯大，是美麗廈門(mén)活力與魅力的精彩縮影。
【建設(shè)者說(shuō)】
迎來(lái)機(jī)遇
搶灘自貿(mào)
廈門(mén)邁入自貿(mào)新時(shí)代，國(guó)企迎來(lái)了重要發(fā)展機(jī)遇。集團(tuán)從戰(zhàn)略高度，搶灘進(jìn)軍自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)空港物流園片區(qū)，一年來(lái)，我們?nèi)ν苿?dòng)項(xiàng)目建設(shè)，成效顯著。
——住宅集團(tuán)直屬企業(yè)廈門(mén)萬(wàn)銀投資發(fā)展有限公司副總經(jīng)理鄭泉忠
【走現(xiàn)場(chǎng)】
空港物流園片區(qū)
工程形象進(jìn)度已完成四成
當(dāng)先鋒、打頭陣，城市發(fā)展的每一個(gè)關(guān)鍵步伐，都有住宅集團(tuán)奮斗的身影。福建自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)廈門(mén)片區(qū)掛牌一年來(lái)，住宅集團(tuán)早謀劃、早布局，積極融入，搶抓發(fā)展新機(jī)遇，發(fā)揮國(guó)企的引領(lǐng)帶動(dòng)作用。
廈門(mén)片區(qū)建設(shè)風(fēng)生水起，自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)空港物流園片區(qū)內(nèi)，住宅集團(tuán)建設(shè)的倉(cāng)儲(chǔ)物流項(xiàng)目，也是快馬加鞭。昨天雨勢(shì)略微收緩，200名工人們便集結(jié)上陣，緊鑼密鼓地加快施工。
從現(xiàn)場(chǎng)情況來(lái)看，項(xiàng)目目前已完成工程形象進(jìn)度四成，“我們倒排工期計(jì)劃，克服雨水偏多等不利因素，加快推進(jìn)項(xiàng)目建設(shè)，項(xiàng)目計(jì)劃在2017年度投入使用”，住宅集團(tuán)直屬企業(yè)廈門(mén)萬(wàn)銀投資發(fā)展有限公司副總經(jīng)理鄭泉忠告訴記者。
上述項(xiàng)目占地面積為31181平方米，總建筑面積66779平方米。2015年5月，住宅集團(tuán)與5家地產(chǎn)“大佬”同臺(tái)角逐，在多達(dá)36輪的激烈角逐后，以3.56億元的價(jià)格將項(xiàng)目收入囊中，由此打響布局自貿(mào)片區(qū)的第一槍。
鄭泉忠向記者介紹，該項(xiàng)目是住宅集團(tuán)布局自貿(mào)片區(qū)的第一個(gè)項(xiàng)目，集團(tuán)高度重視，傾注人力物力，把項(xiàng)目打造成一個(gè)集倉(cāng)儲(chǔ)物流、辦公于一體的綜合性平臺(tái)，建成后將成為空港物流園片區(qū)一個(gè)新的亮點(diǎn)。
2015年8月，住宅集團(tuán)在自貿(mào)片區(qū)內(nèi)設(shè)立了廈門(mén)萬(wàn)圓商貿(mào)投資有限公司，公司注冊(cè)資本金為人民幣3億元，經(jīng)營(yíng)范圍為投資、投資管理、倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)、會(huì)議及展示服務(wù)業(yè)，為拓展自貿(mào)片區(qū)業(yè)務(wù)搭建平臺(tái)。
在住宅集團(tuán)看來(lái)，自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)帶來(lái)了一系列有利于企業(yè)發(fā)展的利好政策和發(fā)展機(jī)遇，符合國(guó)企改革的方向和思路，是國(guó)企轉(zhuǎn)型升級(jí)的新平臺(tái)，將成為集團(tuán)發(fā)展的新助推器，“想象空間很大”。
“在加快推進(jìn)項(xiàng)目建設(shè)的同時(shí)，我們還對(duì)自貿(mào)片區(qū)產(chǎn)業(yè)進(jìn)行研究，從產(chǎn)業(yè)協(xié)同的角度發(fā)展集團(tuán)的關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)”，鄭泉忠這樣介紹。
利用自貿(mào)片區(qū)政策支持，結(jié)合集團(tuán)集美新城的文化產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，發(fā)展文化相關(guān)貿(mào)易及投資業(yè)務(wù)；結(jié)合物業(yè)公司社區(qū)服務(wù)平臺(tái)，發(fā)展跨境電商業(yè)務(wù)；利用自貿(mào)片區(qū)政策優(yōu)勢(shì)，拓展醫(yī)療產(chǎn)業(yè)……精心謀劃，蓄勢(shì)待發(fā)，住宅集團(tuán)將運(yùn)用自貿(mào)政策優(yōu)勢(shì)，促進(jìn)新產(chǎn)業(yè)、新業(yè)態(tài)、新項(xiàng)目發(fā)展，打造新引擎。
【項(xiàng)目點(diǎn)擊】
高林保障性住房
8棟單體工程獲得“閩江杯”
我市通過(guò)立法形成了保障性住房的“廈門(mén)藍(lán)本”。住宅集團(tuán)代建的高林居住區(qū)，無(wú)疑是一份樣本。
高林居住區(qū)位于湖里區(qū)高林村，為市委、市政府為民辦實(shí)事的民生工程，規(guī)劃總用地面積31.08公頃，總建筑面積約64萬(wàn)平方米，住宅樓49棟，總戶數(shù)9080套。
記者從住宅集團(tuán)了解到，高林居住區(qū)一期工程共36棟合計(jì)6054套，已竣工驗(yàn)收完成并已交付使用。二期工程中已有合計(jì)640套已交付使用。目前，還有5棟住宅合計(jì)960套，已竣工驗(yàn)收，正在辦理移交工作。
作為宣傳窗口，高林居住區(qū)項(xiàng)目自開(kāi)工建設(shè)以來(lái)，已成功接待了百余批國(guó)家、省、市各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)視察、調(diào)研和指導(dǎo)工作以及各兄弟省市黨政代表團(tuán)的參觀。迄今為止，高林居住區(qū)共27棟單體工程及A1-1地塊室外工程獲得“廈門(mén)市優(yōu)良工程”稱號(hào)，其中8棟單體工程已獲得“閩江杯”省優(yōu)質(zhì)工程獎(jiǎng)。
【轉(zhuǎn)型亮點(diǎn)】
成功發(fā)債
今年獲準(zhǔn)發(fā)行不超40億元的債券
過(guò)去的十年，也是住宅集團(tuán)轉(zhuǎn)型發(fā)展的十年。住宅集團(tuán)不斷創(chuàng)新思維，轉(zhuǎn)型亮點(diǎn)不斷涌現(xiàn)，積極拓展籌融資渠道、成功發(fā)債則是濃墨重彩的一筆。
2015年8月，上海證券交易所正式通過(guò)“廈門(mén)住宅建設(shè)集團(tuán)有限公司面向合格投資者公開(kāi)發(fā)行公司債券”的申請(qǐng)。10月15日，住宅集團(tuán)成功發(fā)行5年期20億元公司債券。住宅集團(tuán)僅用了短短的四個(gè)月時(shí)間，完成債券發(fā)行并創(chuàng)下了房地產(chǎn)業(yè)信用等級(jí)2A+，發(fā)行公司債券資金成本的新低。
2016年1月，住宅集團(tuán)獲準(zhǔn)非公開(kāi)向合格投資者發(fā)行面值總額不超過(guò)40億元的公司債券。其中，首期債券5億元于2016年3月14日成功發(fā)行，據(jù)了解，該利率再次刷新目前債券市場(chǎng)同期同類(lèi)產(chǎn)品的最低利率。
成功發(fā)債，不僅滿足住宅集團(tuán)可持續(xù)發(fā)展資金需求，還能改善集團(tuán)財(cái)務(wù)和負(fù)債結(jié)構(gòu)，提升集團(tuán)信用度和籌融資能力，減少財(cái)務(wù)成本，為集團(tuán)發(fā)展奠定堅(jiān)實(shí)的資金保障。
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